• 事项信息
  • 办事流程图
权力事项编号 000000050XK00100
事项名称 商品房预售许可
行政职权类型 行政许可
行使主体 房管局
内容
职权名称 商品房预售许可
子项名称
行使主体 宜昌市房产管理局
办理类型 □即办件      ☑承诺件
职权依据 【法律】《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过,2007年8月30日修正) 第四十五条第一款  商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
【规章】《城市商品房预售管理办法》(1994建设部令第40号发布,2004年建设部令第131号修正)
第六条  商品房预售实行预售许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
许可范围及条件 1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2.持有建设工程规划许可证;
3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
申请材料 1.商品房预售许可申请表;
2.开发企业的《营业执照》和资质证书;
3.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;
4.投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;
5.工程施工合同及关于施工进度的说明;
6.商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。
法定期限 20日
承诺期限 7个工作日
特别程序及期限
收费依据及标准 无收费
证照批复名称 商品房预售许可证
职权运行流程 申请→受理→审查→决定→送达
责任事项 1.受理责任:公示应当提交的材料,一次性告知补正材料,依法受理或不予受理(不予受理应当告知理由)。
2.审查责任:审查申请材料,组织现场查勘。
3.决定责任;作出行政许可或者不予行政许可决定,法定告知(不予许可的应当书面告知理由) 。
4.送达责任:准予许可的,制发许可证书或批件,送达并信息公开。
5.监管责任:建立实施监督检查的运行机制和管理制度,开展定期和不定期检查,依法采取相关处置措施。
6.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。
责任事项依据 1.《城市商品房预售管理办法》(1994建设部令第40号发布,2004年建设部令第131号修正)第八条商品房预售许可依下列程序办理:
(1)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
(2)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
(3)许可。经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。 
2.同1。
3.同1。
4.同1。
5.《城市商品房预售管理办法》(1994建设部令第40号发布,2004年建设部令第131号修正)第四条第三款  市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。
职责边界 一、责任分工    
1.市级:本市城区商品房预售许可。
2.县级:本县(市)商品房预售许可。
二、相关依据
【规章】《城市商品房预售管理办法》(1994建设部令第40号发布,2004年建设部令第131号修正)
第三条第四款  市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。
承办机构 宜昌市房产管理局房产市场监管科
咨询方式 0717-6752539、宜昌市献福路32号市房产管理局房产市场监管科、邮箱ycfcglj@163.com
监督投诉方式 0717-6733381、宜昌市献福路32号市房产管理局办公室、邮箱ycfcglj@163.com
备注  
Copyright©2017 YiChang China All Rights Reserved 宜昌市人民政府主办 版权所有
鄂ICP备05010662号-1 建议使用IE 8.0以上版本浏览本站