• 事项信息
  • 办事流程图
权力事项编号 000000050QT00200
事项名称 商品房预售合同备案
行政职权类型 其他类
行使主体 房管局
内容
职权名称 商品房预售合同备案
子项名称
职权类型 ☑行政备案 □行政服务 □行政征用 □审核转报 □专项资金 □内部审批 
行使主体 宜昌市房产管理局
职权依据 【法律】《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年主席令第29号,2007年修正) 第四十五条第二款  商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
【法规】《城市房地产开发经营管理条例》(2011年1月8日国务院令第588号修正) 第二十七条  房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
【规章】《城市商品房预售管理办法》(1994年建设部令第40号,2004年建设部令第131号修正)  第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
受理范围及条件 商品房预售合同签订后30日内
需提交的材料 1.网签商品房预售合同;
2.购买人身份证明。
法定期限
承诺期限 即时
特别程序及期限
收费依据及标准
职权运行流程 受理→审查→备案
责任事项 1.受理责任:按照办事事项的条件、标准,审核申请材料是否齐全、符合法定形式,申请事项是否属于本机关的职权范围,决定是否受理。
2.审查责任:按照办理条件和标准,对符合条件的,提出同意的审查意见;对不符合条件的,提出不同意意见及理由。
3.备案责任:对准许备案的,向申请人出具并送达同意备案的文书;对不准予备案的,向申请人出具并送达不予备案书面决定的,并说明理由。
4.监管责任:对商品房现售的监督管理。
5.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。
责任事项依据 1.参照《行政许可法》第三十条  行政机关应当将法律、法规、规章规定的有关行政许可的事项、依据、条件、数量、程序、期限以及需要提交的全部材料的目录和申请书示范文本等在办公场所公示。申请人要求行政机关对公示内容予以说明、解释的,行政机关应当说明、解释,提供准确、可靠的信息。
2.参照《行政许可法》第三十四条第一款  行政机关应当对申请人提交的申请材料进行审查。
3.参照《行政许可法》 第三十八条 申请人的申请符合法定条件、标准的,行政机关应当依法作出准予行政许可的书面决定。行政机关依法作出不予行政许可的书面决定的,应当说明理由,并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。
4.《城市商品房预售管理办法》(1994年建设部令第40号,2004年建设部令第131号修正)第四条第三款 市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。       
职责边界 一、责任分工
1.市级:负责本市城区商品房预售合同备案。
2.县级:负责本行政区域内商品房预售合同备案 。
二、相关依据
【规章】《城市商品房预售管理办法》(1994年建设部令第40号,2004年建设部令第131号修正) 第四条第三款 市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。       
承办机构 宜昌市房屋交易与产权管理处交易管理科,宜昌市房产管理局高新区分市场监管科
咨询方式 0717-6233719、宜昌市沿江大道129号宜昌市房屋交易与产权管理处交易管理科;0717-6753239、宜昌市城东大道54号宜昌市房产管理局高新区分市场监管科;邮箱ycfcglj@163.com
监督投诉方式 0717-6733381、宜昌市献福路32号市房产管理局办公室、邮箱ycfcglj@163.com
备注  
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