• 事项信息
  • 办事流程图
权力事项编号 000000050QT00500
事项名称 住宅专项维修资金使用审核
行政职权类型 其他类
行使主体 房管局
内容
职权名称 住宅专项维修资金使用审核
子项名称
职权类型 □行政备案 ☑行政服务 □行政征用 □审核转报 □专项资金 □内部审批 
行使主体 宜昌市房产管理局
职权依据 【法规】《物业管理条例》(2003年国务院令第379号,2007年国务院令第504号修订) 第五十四条第三款 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
【规章】《住宅专项维修资金管理办法》(2007年建设部、财政部令第165号) 第七条第二款  直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。
第十条第一款  业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。
第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;(五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;(六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。  
受理范围及条件 1.住宅共用部位、共用设施设备保修期满,且符合《住宅专项维修资金管理办法》规定的使用情形;
2.专项维修资金帐户有足够的余额;
3.列支范围内2/3以上业主同意。
需提交的材料 1.维修更新改造方案;
2.维修更新改造项目资金分摊清册;
3.维修更新改造方案征求业主意见书;
4.维修更新改造方案表决表;
5.维修更新改造方案表决情况报告;
6.维修更新改造方案公示证明;
7.住宅专项维修资金使用申请书。
法定期限
承诺期限 20个工作日
特别程序及期限 公示7日
收费依据及标准
职权运行流程 申请→受理→审查→决定→划转
责任事项 1.受理责任:公示应当提交的材料,一次性告知补正材料,依法受理或不予受理(不予受理应当告知理由)。
2.审查责任:审查申请材料,组织现场检查。
3.决定责任;作出行政许可或者不予行政许可决定,法定告知(不予许可的应当书面告知理由) 。
4.送达责任:准予许可的,制发许可证书或批件,送达并信息公开。
5.监管责任:建立实施监督检查的运行机制和管理制度,开展定期和不定期检查,依法采取相关处置措施。
6.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。
责任事项依据 1.《中华人民共和国行政许可法》 第三十二条第二款 行政机关受理或者不予受理行政许可申请,应当出具加盖本行政机关专用印章和注明日期的书面凭证。
2.《中华人民共和国行政许可法》第三十四条 行政机关应当对申请人提交的申请材料进行审查。  
3.《中华人民共和国行政许可法》第三十八条 申请人的申请符合法定条件、标准的,行政机关应当依法作出准予行政许可的书面决定。
4-1.《中华人民共和国行政许可法》第三十九条第一款 行政机关作出准予行政许可的决定,需要颁发行政许可证件的,应当向申请人颁发加盖本行政机关印章的下列行政许可证件。
4-2.《行政许可法》第四十四条  行政机关作出准予行政许可的决定,应当自作出决定之日起十日内向申请人颁发、送达行政许可证件,或者加贴标签、加盖检验、检测、检疫印章。
5.《住宅专项维修资金管理办法》(2007年建设部、财政部令第165号)第五条第二款 县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。
职责边界 一、责任分工    
1.市级:负责本市城区内住宅专项维修资金使用审核。
2.县级:负责本行政区域内住宅专项维修资金使用审核。   
二、相关依据
【规章】《住宅专项维修资金管理办法》(2007年建设部、财政部令第165号)  第五条第二款 县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。 
承办机构 宜昌市房产管理局物业管理科
咨询方式 0717-6754170、宜昌市献福路32号市房产管理局物业管理科、邮箱ycfcglj@163.com
监督投诉方式 0717-6733381、宜昌市献福路32号市房产管理局办公室、邮箱ycfcglj@163.com
备注  
Copyright©2017 YiChang China All Rights Reserved 宜昌市人民政府主办 版权所有
鄂ICP备05010662号-1 建议使用IE 8.0以上版本浏览本站