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权力事项编号 1142050073271456xxQR00100
事项名称 不动产登记(首次、变更、转移、注销、更正、异议、预告、查封登记)
行政职权类型 行政确认
行使主体 国土局
内容
职权名称 不动产登记(首次、变更、转移、注销、更正、异议、预告、查封登记)
子项名称  
行使主体 宜昌市国土资源局
职权依据 【法规】《不动产登记暂行条例》(2015年3月1日施行)
第五条 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。    县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。
第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
【规章】《不动产登记暂行条例实施细则》(2016年1月1日,国土资源部令第63号)
第二条 依照本细则登记的不动产包括:(一)耕地、林地、草地、荒地、水域、滩涂、建设用地以及因自然淤积和人工填海、填湖形成的土地等;(二)定着于地表、地上或者地下的房屋等建筑物、构筑物以及特定空间;(三)海域及海上建筑物、构筑物;(四)定着于土地的森林和林木;(五)法律、行政法规规定可以登记的其他不动产。
第三十三条 不动产首次登记,是指不动产权利第一次登记。
第三十四条 有下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;(二)不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的;(三)不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的;(四)同一权利人分割或者合并不动产的;(五)抵押担保的范围、主债权数额、最高额抵押担保的债权范围、最高额抵押债权额、债权确定期间等发生变化的;(六)地役权的利用目的、方法等发生变化的;(七)共有性质发生变更的;(八)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
第三十五条 因下列情形导致不动产权属发生转移的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记:(一)买卖、互换、赠与不动产的;(二)以不动产作价出资(入股)的;(三)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权属发生转移的;(四)不动产分割、合并导致权属发生转移的;(五)继承、受遗赠导致权属发生转移的;(六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;(七)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的;(八)因主债权转移引起不动产抵押权转移的;(九)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;(十)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
第三十六条 有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:(一)不动产灭失的;(二)权利人放弃不动产权利的;(三)依法没收、征收、收回不动产权利的;(四)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的;(五)不动产权利终止等法律、行政法规或者本细则规定的其他情形。
属于前款第(三)、(四)项情形,当事人未申请办理注销登记的,不动产登记机构可以依据本细则有关规定直接办理。
第三十七条 有下列情形之一的,当事人可以按照约定申请不动产预告登记:(一)不动产买卖、抵押的;(二)商品房等不动产预售的;(三)以预购商品房等不动产设定抵押权的;(四)法律、行政法规规定的其他情形。
第三十八条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。  不动产登记机构发现登记事项错误的,不涉及不动产权利归属和内容的,可以依法予以更正。
第三十九条 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。
第四十条 人民法院等有权机关依法查封已登记的不动产的,不动产登记机构应当办理查封登记。
确认形式 □确定 □认定(认证) □证明 ☑登记  □鉴证 □其他
受理范围及条件     不动产统一登记,是由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
    不动产登记登记的范围主要包括集体土地所有权,耕地、林地、草地等土地承包经营权,房屋等建筑物、构筑物所有权,建设用地使用权,宅基地使用权,森林、林木所有权,海域使用权,地役权以及抵押权等。农村土地承包经营权暂由原发证机关办理,5年过渡期满后纳入统一登记办理。
需提供的材料 《不动产登记暂行条例》第16条第1款规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
法定期限 三十个工作日
承诺期限 异议登记、查封登记、更正登记当场办结,在建工程抵押权首次、转移、变更等登记业务承诺时限为8个工作日,其余业务类别为15个工作日。
特别程序及期限
收费依据及标准 除国有建设用地使用权首次登记、宅基地使用权及房屋所有权首次登记、林权首次登记、注销登记、异议登记、异议登记注销、查封登记、查封注销登记外,其余登记按登记费住房:80元/ 套,非住房:550元/ 件(向一个以上房屋权利人核发不动产权证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元)收取。
收费依据:《国家房改委、财政部关于规范登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号)
职权运行流程 受理→审核→登簿→颁发不动产权证书或者证明
责任事项 1.受理责任:公示告知办理不动产登记所需材料清单,按申请人的要求对相关情况进行解释说明,作出是否受理的决定,不予受理的,说明理由。
2.审查责任:审查申请人提交的材料。
3.登记责任:对符合条件的登记申请予以登记。
4.监督责任:监督指导下级不动产登记主管部门的不动产登记工作。
5.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。
责任事项依据 1.《不动产登记暂行条例》第十五条不动产登记机构应当自收到不动产登记申请材料之日起5个工作日内进行初步审查,并分别按照下列情况办理:
  (一)属于登记职责范围,申请材料齐全、符合法定形式,或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的,应当受理;
  (二)申请材料存在可以当场更正的错误的,应当告知申请人当场更正,申请人当场更正后,应当受理;
  (三)申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场一次性告知申请人需要补正的全部内容;未告知的,视为符合受理条件;
  (四)申请登记的不动产不属于本机构登记范围的,应当当场告知申请人向有登记权的机构申请。
  不动产登记机构不予受理的,应当书面通知申请人。
2-1.《不动产登记暂行条例》第十六条 不动产登记机构受理不动产登记申请的,应当按照下列要求进行查验:
  (一)不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致;
  (二)权属来源证明材料和有关证明文件与申请登记的内容是否一致;
  (三)申请登记的不动产是否存在权属争议;
  (四)登记申请是否违反法律、行政法规的强制性规定。
 2-2.《不动产登记暂行条例》第十七条属于下列情形之一的,不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看:
  (一)房屋所有权初始登记;
  (二)在建建筑物抵押权登记;
  (三)因不动产灭失导致的注销登记;
  (四)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
  对可能存在权属争议,或者可能涉及他人利害关系的登记申请,不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关国家机关进行调查。
  不动产登记机构进行实地查看或者调查时,申请人、被调查人应当予以配合。
3.《不动产登记暂行条例》第十八条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内办结不动产登记手续,法律、行政法规另有规定的除外。
4.《不动产登记暂行条例》第六条国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。
县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。
职责边界 一、职责分工:
   市级:办理本行政区域内的不动产登记;贯彻落实国家、省关于不动产登记的法律法规,建立全市不动产统一登记制度;指导和监督全市土地登记、房屋登记、林地(森林、林木)登记、草原登记等不动产登记和权籍管理工作;组织制定全市不动产权属登记有关管理办法,会同有关部门调处不动产权属争议;指导和推进不动产登记信息基础平台建设。
   县级:办理本行政区域内的不动产登记
   部门:市农业局负责的农村土地承包经营权登记纳入不动产统一登记,给予5年过渡期。
二、相关依据:
   《不动产登记暂行条例》第六条国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。
县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。
    第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
   宜昌市委机构编制委员会《关于整合不动产登记职责及设立不动产登记机构的批复》(宜编[2015]21号)
                    
承办机构 宜昌市国土资源局
咨询方式 咨询电话:0717---6237127
办理地址:宜昌市沿江大道129号金江银座三楼
监督投诉方式 监督电话:0717---6748405
通讯地址:0717---6774692宜昌市沿江大道69号市国土资源局纪检监察室

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