• 事项信息
  • 办事流程图
权力事项编号 11420500011100285NXK00401
事项名称 1.房地产开发企业四级、暂定级资质核准
行政职权类型 行政许可
行使主体 住建委
内容
职权名称 房地产开发企业资质核准
子项名称 1.房地产开发企业四级、暂定级资质核准
行使主体 宜昌市住房和城乡建设委员会
办理类型 □即办件;承诺件
职权依据 【法规】《城市房地产开发经营管理条例》(2011年1月8日国务院令第588号修正)
第九条房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等,对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级,承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
【规章】《房地产开发企业资质管理规定》(2000年3月29日建设部令第77号)
第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。
【规范性文件】《湖北省城市房地产开发企业资质管理实施细则》(鄂建〔2000〕135号)
第四条省人民政府建设行政主管部门负责全省房地产开发企业的资质管理工作;县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
第七条《暂定资质证书》由各市(州)房地产开发主管部门核发。省直房地产开发企业的《暂定资质证书》由省建设行政主管部门核发。
第十二条一级资质由省建设行政主管部门初审,报国家建设行政主管部门审批;二、三级资质由各市(州)建设行政主管部门初审,报省建设行政主管部门审批;四级资质由各市(州)建设行政主管部门审批,报省建设行政主管部门备案。
许可范围及条件 (一)四级资质:
1、注册资本200万元人民币以上;
2、从事房地产开发经营1年以上;
3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
4、有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
6、商品住宅销售实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7、未发生过重大工程质量事故。
(二)暂定级资质: 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
申请材料 房地产开发企业资质核准(四级、暂定级):
(一)新设立房地产开发企业申办资质申报资料:
1.设立房地产开发企业申请报告;
2.工商营业执照正副本原件及复印件各1份(原件核对后退回);
3.法定代表人及部门负责人的任命文件及其身份证明原件及复印件各1份(原件核对后退回);
4.企业章程原件及复印件各1份(原件核对后退回);
5.专业技术人员职称证书和劳动合同原件及复印件各1份(原件核对后退回);
6.房地产开发企业资质申报表(城区企业一式二份,县市区企业一式三份);
7.固定经营场所证明(产权证及租赁合同复印件各一份, 原件核对后退回)。
(二)四级房地产开发企业资质及暂定资质延期申报资料:
1.四级房地产开发企业及暂定资质延期企业申请报告;
2.房地产开发企业资质申报表(一式二份);
3.《暂定资质证书》正、副本(包括原件和复印件);
4.工商营业执照正副本原件及复印件各1份(原件核对后退回);
5.审计报告原件及复印件各1份(原件核对后退回);
6.法定代表人及部门负责人的任命文件及其身份证明原件及复印件各1份(原件核对后退回);
7.专业技术人员职称证书和劳动合同原件及复印件各1份(原件核对后退回);
8.企业已开发经营项目的进度证明原件及复印件各1份(包括立项批文、土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工备案证,原件核对后退回);
9.《房地产开发项目手册》,如在销售,则提供《宜昌市商品房销售合同》和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》的示范文本。
法定期限 20个工作日(不含专家审查及公示时间) 
承诺期限 5个工作日(不含专家审查及公示时间) 
特别程序及期限
收费依据及标准 不收费
证照批复名称 1、《房地产开发企业暂定资质证书》;2、《房地产开发企业资质证书》
职权运行流程 申请→受理→审查→审批→送达
责任事项 1.受理责任:公示应当提交的材料,一次性告知补正材料,依法受理或不予受理(不予受理应当告知理由)。
2.审查责任:审查申请材料,现场踏勘。
3.审批责任;作出行政许可或者不予行政许可决定,法定告知(不予许可的应当书面告知理由) 。
4.送达责任:准予许可的,制发许可证书或批件,送达并信息公开。  
5.监管责任:建立实施监督检查的运行机制和管理制度,开展定期和不定期检查,依法采取相关处置措施。
6.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。
责任事项依据 1.《行政许可法》第三十条行政机关应当将法律、法规、规章规定的有关行政许可的事项、依据、条件、数量、程序、期限以及需要提交的全部材料的目录和申请书示范文本等在办公场所公示。申请人要求行政机关对公示内容予以说明、解释的,行政机关应当说明、解释,提供准确、可靠的信息。
2、《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第二十五条规定,各级建设行政主管部门工作人员在资质审批和管理中玩忽职守滥用职权的,给予行政处分,构成犯罪的追究刑事责任。
3.《行政许可法》第四十四条行政机关作出准予行政许可的决定,应当自作出决定之日起十日内向申请人颁发、送达行政许可证件,或者加贴标签、加盖检验、检测、检疫印章。
4.《行政许可法》第四十条行政机关作出的准予行政许可决定,应当予以公开,公众有权查阅。
5、《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第四条规定,县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业资质管理工作。
职责边界 一、责任分工 1.市级:负责房地产开发企业四级及暂定级资质审批。
2.县级:无
二、相关依据 1.《房地产开发企业资质管理规定》(2015年修订建设部令第77号)第十一条 房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业,由资质审批部门发给相应等级的资质证书。 2.《湖北省房地产开发企业资质管理实施细则》(鄂建[2000]135号)第十二条规定,二三级资质由市州建设行政主管部门初审,省建设行政主管部门审批;四级、暂定级资质由市州审批;第七条规定,省直房地产开发企业《暂定资质证书》由省建设行政主管部门核发。 3.《湖北省人民政府关于取消和调整行政审批项目的决定》(鄂政发[2013]48号)部分下放第29项。 4.《市人民政府办公室关于印发宜昌市住房和城乡委员会主要职责内设机构和人员编制规定的通知》(宜府办发〔2010〕57号)
(十一)负责房产开发企业资质管理工作;组织协调旧城改造工作。
(十二)负责住房和城乡建设行政执法工作;依照有关法律法规规定负责行政复议和行政应诉工作;指导住房和城乡建设的稽查执法工作。
承办机构 宜昌市住房和城乡建设委员会行政审批科
咨询方式 0717-6851850、宜昌市城东大道2号市政务服务中心住建委窗口
监督投诉方式 0717-6440351、宜昌市夷陵大道93号市住建委纪检监察室
备注  
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