根据《省委办公厅、省政府办公厅关于在全省推行政府工作部门权力清单制度的通知》(鄂办发〔2015〕23号)要求,宜昌市夷陵区编制了区级政府工作部门行政权力清单和责任清单。为征求社会各界意见,现予以公示。今后,区级权责清单一律在本次公布清单基础上,按照《湖北省行政权力清单管理办法》实施动态调整。公示期间,欢迎公民、法人和社会组织就清单的合法性、合理性、必要性、准确性、完整性等提出意见建议,以利进一步修改完善。相关意见建议请发送至YLBZLB@163.com。

  • 事项信息
  • 办事流程图
权力事项编号 01111823-1XK00500
事项名称 出让国有建设土地使用权改变用途审核
行政职权类型 行政许可
行使主体 区国土资源局
内容
行政职权基本信息表
(行政许可)
  填报单位:夷陵区国土资源局
职权编码 XK-00500
职权名称 出让国有建设土地使用权改变用途审核
子项名称
行使主体 夷陵区国土资源局
办理类型 □即办件     ☑承诺件     
职权依据 【法律】《中华人民共和国土地管理法》(1986年6月25日通过,2004年8月28日第三次修改)第十二条依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。第五十六条建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
【法律】《城市房地产管理法》(2009年8月27日修正)第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。                                                     【行政法规】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号)第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。
许可范围及条件 取得《国有土地使用权证》,符合出让国有建设用地使用权改变用途等的单位或个人
申请材料 1.用地单位申请 ;2.用地申请人的证明文件 ;3.城市规划批准文件;3.是否收购工作函;4.宗地图及坐标表;5.土地出让合同;6.原土地使用证
法定期限 法定时间20天
承诺期限 承诺办理时限为15个工作日
特别程序及期限 不含土地评估、测绘、政府审批时间
收费依据及标准 改变用途需要补交改变用途等使用条件出让金差价的,补交改变用途出让地价由国土资源部门按《协议出让国有土地使用权规范(试行)》的规定,根据拟出让地块的条件和土地市场情况,按照《城镇土地估价规程》、《国土资源部关于房地产用地调整容积率后补缴地价款有关问题的函》、《省国土资源厅关于土地使用年期调整有关问题的复函》(鄂土资函〔2011〕689号)、《省国土资源厅关于房地产用地调整容积率后补缴土地出让价款有关问题的函》(鄂土资函〔2012〕100号)规定对拟出让地块委托土地评估中介机构按正常土地市场价格进行评估。国土资源部门根据地价评估机构出具的土地评估报告综合确定改变用途等使用条件出让地价。由受让人按经批准的改变用途等使用条件的地价差交纳地价款。
证照批复名称 不动产权证书
职权运行流程 国土局窗口受理-->国土资源所(分局)对申报资料进行初审-->国土资源所(分局)现场踏勘、权属调查-->土地测绘-->区国土资源局集体决策处置方式、-->区国土资源局遴选地价评估单位-->区国土资源局集体决策定价-->区国土资源局行政签批-->报区政府审批-->拟定出让合同、缴纳税费-->不动产登记中心换发证书
责任事项 1.受理责任:申请单位或个人提交的材料,一次性告知补正材料,依法受理或不予受理(不予受理应当告知理由)。
2.审查责任:对申请材料进行审查、提出审查意见。
3.决定责任:作出批准或者不予批准决定,法定告知(不予批准的要说明理由并告知享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利)。
4.监督责任:对出让国有土地使用权改变用途审核的监督检查。
5.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。
责任事项依据 1.《行政许可法》(2003年8月27日修订)第三十条行政机关应当将法律、法规、规章规定的有关行政许可的事项、依据、条件、数量、程序、期限以及需要提交的全部材料的目录和申请书示范文本等在办公场所公示。申请人要求行政机关对公示内容予以说明、解释的,行政机关应当说明、解释,提供准确、可靠的信息。
2.同1
3.同1
4.同1
职责边界 一、责任分工:
(一)层级之间
1.省级:
2.市级:
3.县级:负责对对出让国有土地使用权改变用途审核。
(二)部门之间
规划部门:出具改变用途规划条件。
二、相关依据:
《土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的,必须持批准文件,向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行变更登记。
承办机构 夷陵区国土资源局
咨询方式 0717-7890107夷陵区丁家坝社区松湖路11号夷陵区国土资源局土地利用与地籍管理科
监督投诉方式 0717-7890123夷陵区丁家坝社区松湖路11号夷陵区国土资源局纪检监察室
主办:中共宜昌市夷陵区委、宜昌市夷陵区人民政府 主管:宜昌市夷陵区人民政府办公室 承办:宜昌市夷陵区电子政务办公室
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